Şehir Planlama ve Kentsel Dönüşüm Projeleri Danışmanlığı

6306 sayılı Kanun ve amacı

Kentsel dönüşümün hukuki çerçevesi, 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ile belirlenmiştir. Kanunun amacı, 1. maddesinde şu şekilde açıklanmaktadır:

Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.

6306 sayılı Kanun, madde 1

Kanun, ülkemiz genelinde, kentler ve köyler olmak üzere tüm yerleşim birimlerinde yer alan, ekonomik ömrünü tamamlamış ve risk taşıyan yapıların; devletin sağladığı yapım kredisi, kira yardımı ile belediye harç ve vergi avantajlarından da yararlanılarak yeniden yapılmasını öngörmektedir.

Kentsel dönüşüm alanları

Kentsel dönüşüm alanları, riskli binaların yanında yerleşim yerlerinin kongre ve kültür merkezleri, park ve eğlence alanları gibi modern ihtiyaçlarının karşılanması için gerekli olan yerleri de kapsamaktadır.

Kentsel dönüşümde değerleme raporu zorunlu mudur?

İlgili kanuna göre rayiç değer; maliklerce Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilmiş olan taşınmaz değeri de gözetilerek Bedel Tespit Komisyonunca belirlenir.

Bu bağlamda kentsel dönüşüme konu olan bir yapı için, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına hazırlatılmış Kentsel Dönüşüm Değerleme Raporuna ihtiyaç duyulmaktadır.