Akaryakıt İstasyonu Değerleme

Akaryakıt istasyonu değerleme raporu

Akaryakıt İstasyonu Değerleme Raporu’nda taşınmazın bulunduğu lokasyon, akaryakıt satışı (litre), yakın çevresinde yer alan istasyon sayısı, taşınmazın önünden geçen araç sayısı, yakın çevrenin demografik yapısı, taşıdığı bayrak ve intifa süresi gibi birçok değişken bulunduğundan özel bir uzmanlık gerekir.

Firmamız; akaryakıt istasyonu değerlemesi, intifa hakkı değerlemesi, yatırım kararları ve kira değeri tespiti konularında dağıtıcı kuruluşlara ve kurumsal ile bireysel yatırımcılara hizmet vermektedir.

Değerlemeyi farklı kılan nedir?

Akaryakıt istasyonları gelir üreten birimler olduğundan değerlemelerinde gelir kapitalizasyonu, maliyet ve emsal karşılaştırma yöntemleri birlikte kullanılır ya da bunların içinden değerlemeye en uygun olanı tercih edilir. Bu yönüyle akaryakıt istasyonu değerlemesi, diğer gayrimenkul değerleme çalışmalarından ayrılır.

Dikkate alınan maliyet ve gelir unsurları

Maliyet unsurları

• Akaryakıt istasyonu lejantlı arsanın değeri
• Market, idari bina, kanopi/tonoz, tanklar, pompalar, otomasyon, saha betonu, çevre yeşili, yıkama alanı, bakım servisi, lokanta vb. yapıların değeri

Gelir unsurları

• Akaryakıt günlük/aylık/yıllık satış değerleri (litre)
• Market gelirleri
• Bakım servisi gelirleri
• Diğer gelirler (lokanta, yıkama alanı, ATM alanı vb.)

Değerleme yöntemleri

Akaryakıt istasyonu amaçlı kullanılan yapıların değerlemesinde değere ulaşmak için birden fazla gayrimenkul değerleme yaklaşımı kullanılır. Bu yöntemler gelir kapitalizasyonu, emsal karşılaştırma ve maliyet yöntemidir.

Gelir kapitalizasyon yöntemi

Bu yöntemde değerlemesi yapılan mülke ait akaryakıt satış gelirleri, market, restoran ve varsa kirada olan ünitelere ait toplam gelir ve harcama verileri dikkate alınır; indirgeme yöntemiyle değer tahmini yapılır.

Emsal karşılaştırma yöntemi

Bu yaklaşım, taşınmazla benzer akaryakıt satış oranına sahip istasyonların satış değerlerinin, benzer konumda ve özellikteki ikame mülklerin değerleriyle karşılaştırılmasına dayanan bir değer takdir yöntemidir.

Maliyet yöntemi

Değerleme yaklaşımları arasında gayrimenkulün değerinin belirlenmesine en az etkisi olan yöntem maliyet yöntemidir. Akaryakıt istasyonlarının değeri kurulum maliyetlerinin (inşaat ve ekipman) genellikle çok üzerinde olduğundan, bu yöntem bu nitelikteki gayrimenkullerin değerlemesinde fazla tercih edilmese de fikir vermesi açısından kullanılabilir.

Hangi durumlarda talep edilir?

Akaryakıt istasyonu değerlemesi, genel olarak mevcut piyasada şu amaçlarla talep edilir:

• Alım-satım işlemleri
• Yatırım ve kiralama işlemleri
• İntifa hakkı değerlemesi
• Yatırım, fizibilite çalışması
• Faal işletme değerlemesi